売却までにかかる期間

【売却事例①】売却期間に余裕が有り、出来るだけ高値で売りたい場合
→１ヶ月目　販売開始
→３ヶ月目　値下げ
→４ヶ月目　売れなければ媒介契約をする不動産会社を増やす（もしくは、変える）
→５ヶ月目　最終値下げ・契約
→６ヶ月目　決済・引き渡し

【売却事例②】
→１ヶ月目　販売開始（適正な市場価格）
→２ヶ月目　案内・申し込み
→３ヶ月目　契約
→４ヶ月目　決済・引き渡し

 もし買主様がローンを使わず現金を持っている方であれば、売買契約後に引渡しとなり、全て完了。
契約と同時に売主は売買代金を受け取れます。 

しかし大抵の買主は住宅ローンを使います。
【住宅ローン利用の場合】
・銀行への住宅ローンの本申込み
・本審査
・金銭消費貸借契約（ローン契約）
などを行い、実際のローンが実行されるのに契約から約１か月ほどかかります。

また、売買契約が出来ても買主様のローンが通らないとなると、すべて白紙になります。
そうなれば次の買手を急いで探す必要があり、さらに予定スケジュールが大幅に変わってしまうので余裕をもって売却活動を始めることをおすすめしております。