「news」カテゴリーアーカイブ

媒介契約

これを見ればまるわかり!
 媒介契約って一体何??

本

今回は売却にあたって、必ず不動産業者と売主様(マンション区分所有者)の間で締結する媒介契約 のお話をします。

媒介契約とは??

 

売主様が不動産会社に売却の依頼する際に両者の間で締結する契約のことをいいます。

媒介契約は宅地建物取引業法によって、売却の依頼者にとって不利にならないよう締結することが法律で義務付けられています。
物件の所在や所有者を明示して、その物件に対してどのような売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めたものを「媒介契約書」といいます。

さらに、媒介契約には3種類の
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
があり、売主様・不動産業者の義務や売却活動の内容などに違いがあります。
それぞれご紹介していきます(^^*) 

  一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
契約の有効期間 法令上の制限無し(行政の指導では3か月以内) 3か月以内 3か月以内
指定流通機構「レインズ」への登録義務 無し(依頼者が登録を希望することも可能) 媒介契約締結から7日以内 媒介契約締結から5日以内
依頼者への状況報告義務 無し 2週間に1回以上 1週間に1回以上
契約できる不動産 複数に依頼可 1社のみ 1社のみ
買い手を自己発見しての売買契約 可能 可能 不可


一般媒介契約


 

一般媒介契約とは、他の「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」とは異なり、複数の不動産会社に重ねて売却の依頼をすることができる契約です。

また、依頼者が自分で購入希望者を見つけた場合も売買契約を結ぶことが可能となります。
一般媒介契約は、指定流通機構(レインズ)への登録義務も任意で行え、販売状況の報告もありません。
「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と比べて、制限が少なく、比較的自由に売却活動ができる種類の媒介契約です。

専任媒介契約


 

「専任媒介契約」は、「専属専任媒介契約」と同じく、1社のみに依頼できる契約です。
他の不動産会社と併せて仲介を依頼することができません。
媒介契約の有効期間も「専属専任媒介契約」と同じく、3か月以内(最長3か月)となっております。

「専属専任媒介契約」と異なる点は、自分で購入希望者を見つけた場合は売買契約を結ぶことができます。
また、指定産流通機構(レインズ)への登録義務が発生し、 登録までの期間は、媒介契約を締結した翌日から7日以内と定められています。

さらに、依頼者への販売状況の報告義務が2週間に1回以上になりますので、「一般媒介契約」よりも制限や不動産会社の義務が増えます。

専属専任媒介契約


 

「専属専任媒介契約」は、1社のみに依頼できる契約で、他の不動産会社と併せて媒介を依頼することはできません。
また、知人や親族の方等、自分で購入希望者を見つけた場合でも不動産会社を媒介として売買取引を行うことが契約で義務付けられています。
媒介契約の有効期間は、最長3か月です。

また、指定産流通機構(レインズ)への登録までの期間は、媒介契約を締結した翌日から5日以内、依頼者への販売状況の報告義務が1週間に1回以上になりますので、「専属専任媒介契約」よりも制限や不動産会社の義務が増えます。

まとめ

不動産の売却方法には 以上でご紹介しました、3種類の媒介契約がございます。

お客様の大切なご資産の売却活動を進めていくにあたって、どの媒介契約がふさわしいのかきちんと知りたい場合は、不動産会社の担当者との相談・打合せをお勧めします。
弊社ではお客様の売却スタイルに最適な媒介契約を提案させていただき、 迅速な対応・お客様に寄り添った売却活動を行っております♪

〒655-0048
神戸市垂水区西舞子2丁目13番27号
TEL (078)787-2401 / FAX (078)787-2402

〒650-0023
神戸市中央区栄町通5丁目1番17号2階
TEL (078)381-7541 / FAX (078)381-7542

☎0120-81-2401
営業時間:9:00~20:00(時間外営業も可能)
定休日:水曜日、第2・4火曜日(定休日・時間外も事前予約制で対応してます)

CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.

〒655-0048
神戸市垂水区西舞子2丁目13番27号
TEL (078)787-2401 / FAX (078)787-2402

〒650-0023
神戸市中央区栄町通5丁目1番17号2階
TEL (078)381-7541 / FAX (078)381-7542

 

☎0120-81-2401
営業時間:9:00~20:00
(時間外営業も可能)
定休日:水曜日、第2・4火曜日
(定休日・時間外も事前予約制で対応してます)

CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.

売却期間

マンションの売却 
どれくらいの期間が必要??

スケジュール

マンションを売りたい方には、必ず「いつまでに売りたいか」という期限があります。
中には「いや、別に急いでないけど売れればいい」と余裕の方もおられます。

 しかし大抵の方は「早く売りたい」「いつまでに売りたい」という期限を明確に考えているものです。

 この期限を設定する場合に気をつけておきたいことを今日はお話します。

 

売却までにかかる期間

 

【売却事例①】売却期間に余裕が有り、出来るだけ高値で売りたい場合
→1ヶ月目 販売開始
→3ヶ月目 値下げ
→4ヶ月目 売れなければ媒介契約をする不動産会社を増やす(もしくは、変える)
→5ヶ月目 最終値下げ・契約
→6ヶ月目 決済・引き渡し

【売却事例②】
→1ヶ月目 販売開始(適正な市場価格)
→2ヶ月目 案内・申し込み
→3ヶ月目 契約
→4ヶ月目 決済・引き渡し

 一般的にかかる売却期間  
査定から売買契約まで 約3か月間
売買契約から引渡しまで 約1か月間

 もし買主様がローンを使わず現金を持っている方であれば、売買契約後に引渡しとなり、全て完了。
契約と同時に売主は売買代金を受け取れます。 

しかし大抵の買主は住宅ローンを使います。
【住宅ローン利用の場合】
・銀行への住宅ローンの本申込み
・本審査
・金銭消費貸借契約(ローン契約)
などを行い、実際のローンが実行されるのに契約から約1か月ほどかかります。

また、売買契約が出来ても買主様のローンが通らないとなると、すべて白紙になります。
そうなれば次の買手を急いで探す必要があり、さらに予定スケジュールが大幅に変わってしまうので余裕をもって売却活動を始めることをおすすめしております

まとめ

住宅ローンが通るか通らないかによって買い手探しが振り出し戻る可能性があります。

よって売却のスケジュールを考える場合には「まだ売るのは半年後だから・・・」と安易に考えないほうが良いでしょう。
事前にしっかりと売却のスケジューリングをする必要があるので、まずは不動産に事情を相談するのが一番です。 

  

〒655-0048
神戸市垂水区西舞子2丁目13番27号
TEL (078)787-2401 / FAX (078)787-2402

〒650-0023
神戸市中央区栄町通5丁目1番17号2階
TEL (078)381-7541 / FAX (078)381-7542

☎0120-81-2401
営業時間:9:00~20:00(時間外営業も可能)
定休日:水曜日、第2・4火曜日(定休日・時間外も事前予約制で対応してます)

CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.

〒655-0048
神戸市垂水区西舞子2丁目13番27号
TEL (078)787-2401 / FAX (078)787-2402

〒650-0023
神戸市中央区栄町通5丁目1番17号2階
TEL (078)381-7541 / FAX (078)381-7542

 

☎0120-81-2401
営業時間:9:00~20:00
(時間外営業も可能)
定休日:水曜日、第2・4火曜日
(定休日・時間外も事前予約制で対応してます)

CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.

売却の流れ

家

初めての不動産売却は分からないことだらけです。

不動産の専門用語やどういう流れで取引されるのか、 今回は、不動産売却において重要な売却の流れをお話させていただきます。 

不動産売却の基本的な流れ

 

①不動産会社へ相談する。

     ↓

②売却査定をしてもらう。  

     ↓

③不動産業者と媒介契約を締結。  

     ↓

④販売活動スタート  

     ↓

⑥見学希望者のお部屋の内覧

       ↓

⑦購入希望者から購入申し込みをもらう

     ↓

⑧条件交渉・決定  

     ↓

⑨売買契約締結・手付金受領

       ↓

⑩物件引渡し・残代金受領

おおまかではございますが、このような流れで売却成立となります。

基本的な不動産売買の流れや、知識を持っていただく事で「適正な価格」「ベストなタイミング」大切なご資産を売却することができます。

 別の記事でも、売買に関するお話をさせていただきますのでご参照下さい(*^^*)

〒655-0048
神戸市垂水区西舞子2丁目13番27号
TEL (078)787-2401 / FAX (078)787-2402

〒650-0023
神戸市中央区栄町通5丁目1番17号2階
TEL (078)381-7541 / FAX (078)381-7542

☎0120-81-2401
営業時間:9:00~20:00(時間外営業も可能)
定休日:水曜日、第2・4火曜日(定休日・時間外も事前予約制で対応してます)

CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.

〒655-0048
神戸市垂水区西舞子2丁目13番27号
TEL (078)787-2401 / FAX (078)787-2402

〒650-0023
神戸市中央区栄町通5丁目1番17号2階
TEL (078)381-7541 / FAX (078)381-7542

 

☎0120-81-2401
営業時間:9:00~20:00
(時間外営業も可能)
定休日:水曜日、第2・4火曜日
(定休日・時間外も事前予約制で対応してます)

CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.