今回は不動産会社にて売却・購入を仲介した際に発生する仲介手数料についてご紹介します（＊＾＾＊）

仲介手数料とは？？

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物件の売却・購入の契約時に発生する料金のことをいいます。
不動産会社は売却においては、物件情報サイトに情報を載せたり、チラシを作成してポストに配布したり、購入検討者の物件見学に立ち会ったりといった売却活動をします。 

購入においては、当然、希望する物件の売主を探さなければなりません。
そして買付申込をして契約を結ばなければなりません。
個人で売主を探したり、契約を結ぶには限界やトラブルがありますので、不動産会社が間に入り、仲介をします。

 仲介手数料はこういった活動に対する「成功報酬」なので、活動が実って売却・購入が決まり、売買契約を交わすまで支払う必要はございません。 

仲介手数料の計算方法

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売買金額	仲介手数料の上限
400万円以下の物件	18万円
400万円以上の物件	売買価格の3%＋6万円 + 消費税

※2018年1月1日より、物件価格が400万円以下の不動産の場合、仲介手数料が最大18万円まで可能となりました。

仲介手数料 早見表

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計算する手間を省いて目安を知りたい方は、次の早見表をご活用ください。
早見表は税込の金額となっています。（消費税10％）

売買金額	仲介手数料
400万円以下	188,000円
400万円	198,000円
500万円	231,000円
600万円	264,000円
700万	297,000円
800万	330,000円
900万	363,000円
1,000万円	396,000円
2,000万円	726,000円
3,000万円	1,056,000円
4,000万円	1,386,000円
5,000万円	1,716,000円
6,000万円	2,046,000円
7,000万円	2,376,000円
8,000万円	2,706,000円
9,000万円	3,036,000円
10,000万円	3,366,000円

仲介手数料を支払うタイミング

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上記で紹介しました通り、仲介手数料は契約が成立した際にのみ発生する「成功報酬」となっております。 

仲介手数料の支払は、物件引き渡し時となっております。